2020.03.13
危老重建，可能沒有注意到的幾件事？
危老條例內容主要整理如下：
|
|
修訂前 |
修訂草案 |
|
時程獎勵 |
條例施行3年內，申請重建計劃得給予10%容積獎勵，由於獎勵將於今年5月屆期，加上目前已核准的重建案，約有39.45%僅申請時程獎勵 |
調整為施行後第四年起，給予基準容積5％的獎勵，並逐年減少1個百分點，到第9年始歸零，以鼓勵民眾申請重建 |
|
鄰地合併面積 |
鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建 |
刪除合併鄰地面積的限制，並基於公平性考量，新增規定合併鄰地超過一定面積範圍的部分，將不適合容積獎勵及稅捐減免的規定。 |
|
新增規模獎勵 |
無。目前申請危老重建案的面積，約有51.83%都是在400平方公尺以下，已超過半數，且小面積建築基地的案件數，有越來越多的情形 |
增訂危老建築物擊釘加計合併林地面積（加計之鄰地面積，不得超過危老建築物基地面積或1000公尺），達400平方公尺者，給予基準容積0.5%的獎勵，並明定時程獎勵與規模獎勵，2者合計不得超過基準容積10%，與現行時程獎勵的額度上限相同。 |
根據統計，台灣大約有三百八十萬戶，可能符合危老重建的標準，政府為了居住安全，避免地震等其他意外事故來臨時的傷亡，以及因應高齡化社會的到來，打造無障礙樂齡住宅。於106年推出了『危老條例』。鼓勵屋齡過高的建築物進行危老重建，讓大家可以住的更安全。
這是個立意良好的法案，但是這邊提出一些可能可以更加完善的看法：
能夠申請通過重建固然很開心，重建到完工後的生活安頓，似乎還是要有所煩惱，如重建前的物品安頓，與重建後的物品整理，該如何處理？大部分的做法可能是在去租一個房子，把所有生活必需的物品都搬過去，重建完後再搬回來，重新整理。這其實是一件勞心勞力又費工的工作，不一定能在適合的地點找到適合可出租的房子，有時還有租期問題，東西搬來搬去又非常辛苦，比較好的方式，是不需要搬動太多物品，找一個臨時住所只需拿著隨身行李，把原本的傢俱物品，大部分寄放到倉庫去，像是迷你倉或是雲端倉庫。想像您在搬遷時，只拿取個人時常用到的隨身行李到自己的臨時住所，將其他原居住的大部分物品放在倉庫，不需費心物品何去何處，只要輕鬆等待完工再搬回來。